收房驗房,你知道多少?看了這些不被坑!
- 日期:2017-09-16
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鑒于很多購房者對交房這一環節的意識較為薄弱,本期重點給初次購房者介紹下收房前的一些驗房方法,
以免后期房子出現隱患問題而不能及時得到解決。
驗房究竟驗什么?如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的?
◆ ◆ ◆
驗房準備工具
一個小鐵錘:
輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或
量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質量沒有多大問題。
一把小卷尺:
測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
一把手電:
用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
打火機:
一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
電筆:
檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
笤帚:
清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。
軟管:
可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。
粉筆:
在驗房時發現以上問題后,業主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄,拍照為證也可以。)
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驗房步驟
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很輕易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證實墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,假如不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否泛起沙粒。砂漿比或水泥質量分歧格、攪拌不平均都會泛起開裂。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴峻劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件:齊全,位置準確,牢固
c.密封質量:門窗封閉時扇與框,扇與扇無顯著縫隙,密封條不松動,不脫落,不過露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條平均。
f.窗子排水孔是否買通了。未買通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否公道,利便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢修電源插座是否通電,當然專業職員會采用專用插座檢查。
六、管道
1、管道:使勁晃動暖氣管和下水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否流暢。
2、廚房煙道:紙點燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
3、管道煤氣:冒煙的紙放在報警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。